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南京江北多个楼盘刚需欲转刚改楼市悄然变脸

发布时间:2019-06-07 04:36:41
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上周六,一直主打刚需产品的新城香溢紫郡首次发布洋房全新组团“香满庭”,面积走起了阔绰路线,面积为118平方米、135平方米,户型上也进行了升级创新,118平方米做成了4房,该项目营销经理刘茜向透露,此次洋房组团目标客户群就是改善客户。“我们之前做过调研,发现很多目前住在江北的业主对住房品质要求有提高,特别是有了孩子之后,房间数量要求更多,小区环境希望更有品质感。另外,随着3号线等地铁陆续开通,还有一部分南京市区的购房者,也开始来到江北选房。”

采访发现,和新城香溢紫郡类似走改善路线的楼盘还有不少,例如,位于桥北的大华锦绣华城、位于江浦的北江锦城,7月份均会“变线”推出改善类花园洋房产品。旭日上城便直接拿出194平方米的大平层产品示人。值得一提的是,一向以高端定位示人的浦口新城片区,改善产品上市的力度远远大于桥北片区。万科金色半山、东方熙龙山院、融侨观邸等楼盘均将坚持原先定位,依托老山的自然资源优势,大走改善路线。

江北改善产品均价要破万

除了纯新盘及“变线”楼盘首发价格还没有终确定之外,以往江北定位改善的楼盘均价几乎都已“破万”。

位于老山边的万科金色半山、东方熙龙山院等楼盘目前在售均价在12000元/平方米;北江锦城推出的花园洋房产品价格预计在10500元/平方米左右;新城香溢紫郡的洋房价格,预计也将比此前高层价格上涨一截。

该板块受瞩目的改善产品——雅居乐滨江花园,将首发大平层项目,此前开发商放风均价将在2万/平方米。

“一般来说,同区域内,花园洋房产品的价格都在普通小高层产品的1.2—1.3倍左右,江北片区‘破万’的定价其实还算正常。”同策咨询副总经理杨锐如此分析。

业内建议:江北应坚持刚需为主、改善为辅

江北众多改善类产品到来,能否得到购房者认可,成为业内关心的话题。

南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,江北现在谈改善还为时过早,但是小部分楼盘因为产品的稀缺性和品牌的影响力,会走出一个独立的行情。江北板块各开发商纷纷调整产品,价格在逐步提升的同时,刚需一旦承受不了价格的压力,会增大去大厂、六合经济开发区置业的可能性。江北片区依旧是刚需板块,打造的产品应该坚持刚需为主、改善为辅的定位。

“江北是否打改善牌,不是看改善楼盘推盘的数量,而是要看后期各家开发商对改善房源总价的把控。”某销售公司负责人认为,在改善产品推新量大的基础上,如果后期整个片区大部分改善产品的总价都超过200万,那么可以说江北打改善牌的时机已经成熟;如果总价依旧控制在150万之内,那么江北片区则依旧以刚需调性为主。

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