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深圳正式叫停分期首付

发布时间:2019-05-14 19:20:21

深圳正式叫停分期首付,

本报 黄露 左娟昨日从深圳市国土房管局了解到,该局已于近日正式叫停分期首付,并向全市房地产开发企业发文,禁止分期首付行为。这也是深圳市国土部门首次、公开表示叫停分期首付现象。回访发现,此前本报报道的两个垫付/赠送一半首付楼盘,已停止垫付行为。

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两垫首付楼盘已停止垫付

4月中旬,本报报道了两在售楼盘有垫付/赠送首付行为。近日回访发现,上述楼盘已停止上述行为。

4月12日,航程国际公寓打出 2万元一个家 的宣传语,即日起购买该盘单身公寓的客户,只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续,另外一成首付由开发商先期垫付,到8月30日交楼之日再补齐。近日再致电航程国际公寓,相关销售人员表示活动已经截止。该销售人员表示: 因为国土局的政策,要求小户型至少也要首付两成。

与航程国际公寓一样,此前赠送一半首付的龙翔花园也已停止赠送。4月该楼盘挂出 送五成首期装修款 的条幅,购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款,另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。近日回访时发现,其面向龙翔大道一方挂出的大型条幅已不见踪影。售楼人员告诉,此前推出的送首付优惠已经取消。 现在我们的价格已经调整到6700元/平方米,价格已经很实惠了。 而据了解,此前该楼盘对外公布的价格是7900元/平方米。

分期首付近日正式叫停

随后致电深圳市国土房管局,发现国土部门已于近日正式叫停分期首付。相关负责人告诉,目前深圳尚未发现有大范围的开发商垫付首付现象,此前本报曝光的两宗垫付首付楼盘已被勒令停止相关行为。针对近期出现的垫首付现象,国土部门已向全市房产开发企业发布通知,明文规定禁止分期首付。据了解,这也是深圳市国土部门首次、公开表示叫停分期首付现象。

开发商为买家垫付、赠送首付,实际上是将资金风险转嫁给银行,也将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列。这给买家和银行都带来风险,也给房地产的调控措施带来阻力。我们已经给银监机构发函,建议对银行的信贷系统进行管理,把好监督关。同时要求深圳房协在每月的例行检查中增加查核分期首付的内容。 深圳国土部门有关负责人说。

垫首付三方都不 讨好

接受采访的开发商及中介人士均表示,在目前开发商资金短缺的情况下,垫首付还难以成风。但可以预见的是,开发商垫首付对买家、银行、开发商 三方都不讨好 。南山一在售楼盘营销总监的说法颇具代表性: 垫付首期款需要较多的前期资金,我们近半年卖出的还不到200套房,本来就有资金压力了,那里还有钱帮买家垫!

深圳中原地产总经理李耀智也表示,开发商和银行都要谨慎评估 垫首付 卖房的风险,因为买家断供造成的就是银行的呆账坏账。满堂红法务部朱主任则提醒购房者,要算好手头资金、看清开发商约定的不能按时补齐首期款的违约,量力而行。

世华地产按揭部常务总监阎巧长期和多家银行打交道处理房贷业务,她表示: 现在各银行对于房贷的风险评估还是很严格,垫首付的后期风险涉及到开发商信誉和购房者补交首付、供楼的经济能力,我没有听说那家银行争取这类业务,在二手楼交易中更没有出现过。

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广州 五一 叫停分期首付

4月29日,针对近期出现的分期首付现象,广州市国土房管局首次明确表示,禁止分期首付等违反国家房贷政策的销售形式,并在 五一 期间组织专项检查。在随后进行的大规模检查中,广州市国土房管局勒令停止了3家采用 开发商垫付一两期首期款,买家分期首付 的方式促销的楼盘。

另外,分期首付现象也引起了银行监管部门的注意。不久前,广东银监局已开始对商业银行住房贷款情况进行摸底。

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