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“严新政”是否如一盆冷水 泼在楼市投资客的头上_0

2019-02-02 10:36:27
“严新政”是否如一盆冷水 泼在楼市投资客的头上 就像一个硬币的两面,本轮楼市参与者们,预期出现了巨大分歧。在上海出台新政的当口,这些参与者关心的是,未来北京等地将会针对投机出台什么样的政策,调控重拳会不会落在北京?被市场称为“史上严”上海楼市新政3月25日尘埃落定。新政无疑将对上海楼市产生巨大影响,市场更为关心的问题是,新政是否如一盆冷水,已经泼在了一线城市楼市投资客的头上?


就像一个硬币的两面,本轮楼市参与者们,预期出现了巨大分歧。在上海出台新政的当口,这些参与者关心的是,未来北京等地将会针对投机出台什么样的政策,调控重拳会不会落在北京?

被市场称为 史上严 上海楼市新政3月25日尘埃落定。新政无疑将对上海楼市产生巨大影响,市场更为关心的问题是,新政是否如一盆冷水,已经泼在了一线城市楼市投资客的头上?

将影响京沪豪宅市场

同策咨询研究部提供给《财经日报》的数据显示,截至2016年3月21日,上海市商品住宅库存量降至849.78万平方米,由于去年下半年至今市场成交量及去化速度维持相对高位,市场去化周期已经缩短至6.02个月(按照3个月移动存销比计算)。

此轮上海调控新政核心的内容涵盖几个方面,包括打击场外配资、限购升级、限贷升级。其中,严禁中介机构从事场外配资业务,在业内意料之中。

亚豪机构市场总监郭毅接受《财经日报》记者采访时说,中介首付贷问题起源自上海、发酵于全国,如果中介机构自建资金池,造成的影响将不仅仅是放大购房杠 杆助力楼市泡沫,更为严重的是构成了巨大的潜在金融风险,因此引起决策层的高度重视。她预计,北京可能出台的调控政策中也将强调对于中介机构从事场外配资 业务的管控和打击,资金杠杆降低后,将屏蔽部分资金实力较弱的购房者,造成市场交易量的下滑。

沪版新政一个重要的变化在于规定非本市户籍家庭购房,社保及个税由2年变5年及以上。实际上,北京早在2011年就执行非本地户籍购房的社保及个税缴纳年限达到5年才拥有新购一套的政策,本次上海社保年限升级后,意味着购房资质门槛提高,与北京平齐。

这样的政策,除了影响刚需市场,对豪宅市场也影响巨大。上海一房地产机构分析人士对本报表示,由于限购政策从严执行,高端市场打 擦边球 购房的现象将 不复存在,再加上当前高端楼盘预售许可证申请及备案上已经实质性收紧,因此,新政对高端楼盘影响会加大,这部分楼盘成交将很快受到影响。

上海调控新政中前面的两条,其实对北京影响不大,真正具备核打击力的,是后面这两条。 郭毅分析,上海新政中,企业购买商品房再次上市需要满3年及以上,以及提高二套首付比例的规定,可能对北京的楼市政策产生一定警醒作用。

郭毅称,众所周知,无论是高端客群重复置业购买豪宅,还是投资客一次性投资多套房产,目前能够绕开限购的法宝就是用企业名义购房。而一旦企业购买商品房 后再次上市需要满3年及以上,将堵住投资客短期炒房的通道,同时,不可避免地,也将误伤到部分高端刚需。在她看来,无论购房者会采取何种措施应对,对于豪宅的开发商来说都是利空,业绩和回款都会受到不小的影响。对于2016年58个售价超过8万元/平方米的高端项目同期在售的北京,豪宅市场潜在供应量高达 5000~6000套,如果执行类似政策,豪宅供需形势将更加恶化。

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1、对于武汉限购限贷区域的本市户口的居民家庭,购买首套房商业贷款的首付不能低于30%。2、对武汉本市户籍拥有2套住房的家庭,暂停其向限购限贷区域购房。3、非武汉本市户籍的居民家庭,在本市限购区域购买首套住房,商业贷款首付比例不能低于30%,二套房不能再使用商业个人住房贷款,需要全额支付。

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