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前8月北京交易额达千亿楼市过热增大调控风

发布时间:2019-06-08 14:16:38
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托人买房、买房验资、改底单、倒房号等一系列楼市买卖火爆的场景再次出现,楼市仿佛再次回到了2009年。

北京中原地产市场部研究统计数据显示,今年前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合计签约59039套,总建筑面积成交701万平方米,这一成交量均是近五年来的第二高点,仅次于2009年。

但因为价格的上涨,总成交额已经达到了1620亿元,突破了创造历史的2009年纪录。比2009年同期销售额上涨幅度达到了9.4%。

在2009年,北京商品房住宅(剔除保障房)全年达到过2507.8亿元的历史点,预计今年的全年成交额有望突破这一纪录,达到2700亿元。

在业内人士看来,伴随着房企海外融资通畅、国内再融资闸门打开,开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控房价的难度明显加大。同时各地频繁出现的地王导致需求恐慌,害怕再次踏空,特别是“国五条”对市场微乎其微的影响,导致需求逐渐对价格调整失去耐心,入市看房的积极性在增加。各地的地王高价将很快传递到开发商定价上。在北京,二手房市场政策较多,也导致部分需求集中到新建住宅市场。

来自亚豪机构的月度数据显示,8月北京开盘的28个项目累计新增套数6503套,仅次于7月7592套的供应高峰。七八月北京楼市累计新增供应量达1.4万套,已接近今年二季度1.7万套的推盘量。即便如此,从整体供需对比来看,8月楼市供应维持在6500套,而成交却达8708套。“供应的高位仍然挡不住供需矛盾的加大。”一位开发商表示。

房企看多一线城市

造成楼市火爆的原因,地市的强烈升温起到了关键作用,面粉贵过面包的拿地案例在今年已经发生了多起。

在孙河,正当泰禾为高价拿地发愁之时,中粮的入场让市场知道了在北京拿多高价格的地均有后者接盘;在台湖,这个曾经默默无闻的小区域,在售的楼盘只有一个且价格不过1.4万元/平方米,而泰禾的入场致楼面价直接飙升至1.9万元/平方米。在房山、大兴、顺义均出现了房企疯狂拿地、楼面价高过在售楼盘的情况。

“房企经历了前几年开发三四线城市之后,发现只有一线城市的投资为保值,因此成为未来回归一线城市的信号。”一位开发商向北京商报表示。

来自机构的数据显示,在北京拿地激情高涨的影响下,住宅类地块楼面价创造了历史,在超过溢价率竞争保障房的情况下,平均楼面价依然达到了9306元/平方米的历史高点,而且获得的土地面积超过销售面积。

由于对一线城市的看好,开发商在北京的购地额达到了销售额的44.2%,为近三年点,而在2012年这一比例仅为11.4%。

调控风险加剧

当楼市的参与者正沉浸在市场的繁荣中时,调控的风险也正在不断地积聚。

2009年北京楼市一扫金融危机的影响,在4万亿元的影响下,如脱缰的野马一般,通州楼市更是出现了接近3万元/平方米的项目,2010年初楼市更是一日出现了三个地王,随即招致“限购令”的出台,楼市一片萧条。

历史出现了惊人的相似,在2013年楼市火爆的影响下,通州楼市再次踏入3万元/平方米的关口,调控之剑似乎又将再次落下。

近期,关于国家将出台房地产调控长效机制的讨论很是热烈,主要集中在全国范围推广房产税的可能性上。无论房地产调控政策何时出台、调控内容如何变化,不断提高房屋持有成本的房地产调控政策取向,应该说,已经得到社会各界的基本认同。

这种社会舆论层面的讨论,对房地产市场预期影响很大,进而可能诱发抛售行为。据报道,近一段时间北京市高端住宅挂牌销售量明显增加,或许这也是部分人士担忧房地产调控升级的正常反应。

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